關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施意見

關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施意見

陽金管【2011】2號(hào)

為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)健發(fā)展，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號(hào)）及住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金[2010]179號(hào)）等有關(guān)文件精神，結(jié)合我市的實(shí)際情況，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見：

一、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁提取住房公積金和使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。

二、使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，貸款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買（建造）改善居住條件的自住普通住房。

使用住房公積金貸款購買改善型第二套自住房，貸款首付比例不得低于60%。

購買第二套自住房貸款利率不得低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

購買第二套房為豪華住宅、別墅、度假村的，不予審批住房公積金貸款。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

五、個(gè)人自住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》注明房屋所有權(quán)取得的時(shí)間超過一年的，不得審批住房公積金個(gè)人住房貸款。

六、單位繳存住房公積金未滿一年的，不能審批住房公積金個(gè)人住房貸款。

七、為有效防止騙提和騙貸行為，對(duì)騙提、騙貸的，經(jīng)查核實(shí)，要嚴(yán)肅批評(píng)教育，情節(jié)嚴(yán)重的建議其所在單位根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出處理，并將其納入人民銀行個(gè)人信用信息系統(tǒng)黑名單記錄，追回相關(guān)款項(xiàng)。

八、申請(qǐng)人及其配偶（或其直系親屬）雙方的戶口、工作單位和住房公積金均非本市行政區(qū)域內(nèi)的，在本市購房，不審批其住房公積金貸款。如申請(qǐng)人夫妻有一方（或其直系親屬）戶口或工作單位在購房所在地，購買或新建自住住房的，則允許提取使用住房公積金。

九、申請(qǐng)人（指申請(qǐng)人本人及其配偶或其直系親屬戶口、工作單位均在本市）購買非自住住房，不予審批住房公積金貸款及提取使用住房公積金（含提取住房公積金償還該房貸款）。如職工夫妻有一方（或其直系親屬）戶口或工作單位在購房所在地，購買或新建自住住房的，則允許提取使用住房公積金。

十、對(duì)購買首套住房的認(rèn)定，以繳存職工家庭從未使用過住房公積金貸款或商業(yè)銀行貸款購（建）房為依據(jù)；對(duì)購買第二套住房的認(rèn)定，以繳存職工家庭已有一次住房公積金或商業(yè)銀行貸款記錄為依據(jù); 對(duì)購買第三套住房的認(rèn)定，以繳存職工家庭已累計(jì)有二次或以上住房公積金或商業(yè)銀行貸款記錄為依據(jù)。

十一、住房公積金管理中心和受托銀行要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保證資金安全。同時(shí)，要簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。

十二、購買或建造自住房的最高貸款額度的確定：職工夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度為40萬元；夫妻只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬元；如購、建房需要，可在不超過抵押物價(jià)值70%的范圍內(nèi)，向商業(yè)銀行申請(qǐng)“住房公積金組合貸款”。具體到每宗貸款的最高額度要視貸款職工的償還能力、購房?jī)r(jià)格以及抵押物價(jià)值等三種情況綜合確定。

十三、本實(shí)施意見自2011年5月1日起執(zhí)行，已審批未發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款按原政策執(zhí)行。

二○一一年四月二十六日